DESCRIPCIÓN
Edificio Caffe
ENTREGA ESTIMADA JUNIO 2025.
Ubicación esquina Cafferata y San Juan.
El terreno está ubicado en una esquina del céntrico barrio Echesortu, muy cercano al centro comercial Mercado del Patio, a la Terminal de Ómnibus y a varios espacios públicos como Plaza Buratovich y Plaza Mariano Moreno.
El edificio tiene 10 pisos de departamentos.
Aloja cuatro tipologías de 1 y 2 dormitorios, los cuales se van intercalando de a dos pisos, generando espacios de doble altura y balcones semicubiertos en zigzag. Todos ellos cuentan con ventilación cruzada, ventanas fijas en medianeras de hormigón visto, grandes ventanales vidriados y generosos balcones.
Cuenta con cuatro cocheras simples y dos cocheras dobles, baño y depósito para portería, guardado de bicicletas, lockers y patio verde de iluminación y ventilación.
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Materiales y terminaciones
Sistema Constructivo: Fachadas y estructura portante de hormigón armado visto. Medianeras hasta los 12metros reglamentarios de mampostería de ladrillos comunes. Mampostería divisoria interior de ladrillos huecos. Balcones con vigas y columnas de perfiles metálicos.
Pisos en espacios comunes: Veredas y planta baja de baldosas grises o adoquines de cemento. Escaleras y palieres de hormigón llaneado.
Pisos interiores: Cocinas y baños en revestimiento cerámico o porcelanato (a definir). Living, comedor, pasillo, vestidor y dormitorios piso de ingeniería de madera natural o vinílico.
Zócalos: de madera color natural o blanco.
Revestimientos: cerámico o porcelanato 1º calidad, tipo y color a definir.
Yesería: Enlucido de yeso en paramentos interiores, terminación pintura al látex blanco.
Cielorrasos: Suspendidos de yeso en baños y cocinas, con cantoneras en ángulos y buñas en el encuentro con muros verticales.
Terminación con pintura al látex blanco. Fondos de losas de hormigón visto en ambientes principales. Terminación con pintura transparente siliconada con película.
Carpinterías: Ventanas, puertas-ventanas y paños fijos de aluminio texturado color negro. Línea Módena o A30 New según medida de cada abertura.
Ingreso peatonal y vehicular en Planta Baja con portones en herrería metálica, diseño a definir, con automatización incluida.
Puertas: Hojas de puertas interiores enchapadas en madera natural, terminación a definir (lustradas en madera natural o laqueadas en blanco) espesor 2”.
Placares: Frentes de placar dos puertas corredizas terminación a definir (melanina blanca, madera natural, espejo, etc. según diseño). Se incluye interiores de placares completos en melanina blanca (estantes, cajonera y barral de colgar).
Mueble de Cocina: Alacenas y bajomesadas completos en melamina color a definir según diseño.
Mesadas: Mesadas de cocina, lavadero y baño con zócalos y/o alzadas según diseño, en materiales tipo y color a definir (granitos, mármoles, Pura Stone, etc.).
Ascensor: Cabina revestida en acero inoxidable pulido con un lateral espejado y puertas corredizas automáticas en acero inoxidable. Cielorraso con iluminación incorporada.
Puertas automáticas en palieres de hierro pintado con látex interior.
Puertas en Hall de ingreso de planta baja en acero inoxidable pulido.
Griferías: Cocinas y Lavaderos con grifería monocomando mezcladora cromada. En baños, juego completo bañera, bidet y lavatorio monocomando cromado. En ambos casos marca FV, Roca, Peirano o similar. Accesorios de baño incluidos: barral toallero, perchas y portarrollo.
Artefactos sanitarios: Pileta de cocina y lavadero en acero inoxidable, marca Johnson o similar. Artefactos de baño (bañera, lavatorio, inodoro con mochila y bidet) marca Ferrum o Roca, color blanco.
Artefactos de gas: Se incluye anafe, horno, calefón y calefactores totalmente instalados y aprobados por autoridad competente. También se incluye purificador de cocina embutido en mueble.
Instalación de Gas: La cañería de la instalación de gas será de acero con revestimiento epoxi, según exigencias y requisitos de órgano competente. Rejillas de ventilación reglamentarias en cada ambiente y llaves de paso en salida de cada artefacto, según corresponda.
Instalación Eléctrica: Se dejarán bocas para iluminación en cada ambiente y bocas para luminarias de embutir en cielorrasos suspendidos. Las cajas con sus correspondientes llaves y tomas serán de color blanco. Se incluye la provisión de tablero principal (con sus correspondientes disyuntor y llaves térmicas), portero eléctrico y tomas de TV y TE.
Se incluyen luminarias en espacios comunes: balcones, palieres, cajas de escaleras, ascensor, planta baja y azotea.
Instalación Sanitaria: Las cañerías y accesorios de la instalación cloacal y pluvial serán de PVC reforzado, irán suspendidas dentro del cielorraso o embutidas en losas bandejas. Las rejillas serán de acero inoxidable 15cm x 15cm.
La instalación de agua fría y caliente será de termofusión con las llaves de paso correspondientes en cada ingreso de los ambientes húmedos (cocina, lavadero y baños).
Pre-Instalación equipos split: Se dejará prevista la cañería de cobre, junto con el desagüe y cableado de electricidad para la pre-instalación de equipos split.
Vegetación en balcones, patios y terrazas: Se consideran bienes comunes a mantener y conservar la vegetación incorporada en espacios comunes tanto de uso común (como terrazas inaccesibles, patios, azoteas, palieres) como de uso exclusivo (balcones). Se incluye el riego por goteo, el sustrato y las especies vegetales, según diseño a cargo del estudio proyectista. En este punto, se considera el verde como infraestructura del edificio, que le aporta valor arquitectónico, económico y social, al incorporar el concepto de “servicios ecosistémicos” en las interrelaciones sustentables edificio-ciudad.
Amenidades en AZOTEA: Se dejará instalada y en funcionamiento la pileta en azotea, con sus correspondientes desagües y filtro. También se incluye el sector de solárium en pvc o entablonado de madera, a definir.
